Pflegeappartements in Herborn

veröffentlicht 14.01.2022 | aktualisiert 25.10.22  

Pflegeimmobilie Herborn

Objektbeschreibung 

Im Herzen von Herborn entsteht ein Investmentobjekt gemäß den hohen Ansprüchen der Assetklasse, das Objekt wird in 84 Pflegeapartments aufgeteilt.

Das Pflegezentrum an der Austraße wird von einem Neubau gebildet, der auf dem Mauerwerk
eines entkernten Bestandteils aufbaut.

Von oben betrachtet bildet das Gebäude ein Karree mit einem Vorsprung an der östlichen Seite und einem begrünten Innenhof in seiner Mitte.

Von der Seite offenbart sich die Besonderheit des Objektes: Es ist in einen sanft zur Austraße hin  abfallenden Hang integriert.

So verfügt es an der Ostseite, wo sich auch der Eingang befindet, über drei oberirdische Etagen, an der Westseite über zwei. Die Außenbereiche des »Senioren-Park Herborn« gehen in die Parkanlage des VITOS Klinikums über.

Vor dem Eingang an der Austraße wurden Grünflächen neu geschaffen sowie 20 Besucherparkplätze umgesetzt. Der Neubau wurde so gestaltet, dass er den Bedürfnissen der Bewohner nach Privatsphäre und Wohnqualität bestmöglich entspricht.

Neben einem Therapieraum gibt es auf jeder Etage Gemeinschaftsbereiche mit Küche und Terrassen. Die 84 Pflege-Apartments verfügen über eine Größe von etwa 20 bis 28 m² sowie ein Fenster ins Grüne.

Highlights 

TOP Betreiber

Hohe Sicherheit durch erfahrenen Betreiber

Langer Mietvertrag

20 Jahre plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Moderner Neubau

Geringe Instandhaltungskosten

Eckdaten 

Betreiber:

AWO Kreisverband Lahn-Dill e.V.

Fertigstellung:

Geplant für Q4 2023

Objekttyp:

Pflegeimmobilie

Objektart:

Neubau

Rendite:

Der Mietzins bezogen auf die monatliche Mietausschüttung beträgt 3,05% p.a.

Mietvertrag:

Laufzeit von 20 Jahren + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption

Größen:

47,77 m² – 55,89 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Kaufpreise:

variieren abhängig von der Größe zwischen ca. 207.742 € – 244.590 €

Miete pro m²:

11,14 €

Miete pro Monat:

528,82 € - 622,61 €

Miete pro Jahr:

6.345,84 € - 7.471,32 €

Energiebedarf (EnEV 2014):

Liegt noch nicht vor

Über den Autor

Ralf ist seit mittlerweile über 20 Jahren erfolgreich in der Vermittlung von nachhaltigen Kapitalanlagen tätig. Er findet für Investoren mit klaren Visionen immer das passende Objekt fürs Anlageportfolio.

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Die perfekte Kombination aus Rendite und Sicherheit

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